המדריך למשקיע המתחיל

סוג נוסף של השקעות טמון בנדל"ן המסחרי (הכולל שטחי תעסוקה, משרדים ומסחר), כאשר ישנם משקיעים הרואים באפיק זה כאפיק השקעה שמצריך הון עצמי נמוך בהשוואה לביצוע השקעות נדל"ן למגורים וכן הכנסה שוטפת שנובעת מתזרים מזומנים שמתקבל ע"י השוכר. חשוב להבין כי אפיק זה מצריך תחזוקה שוטפת מבעלי הנכסים אשר מהווה אפשרות לפגיעה בהכנסה השוטפת. כמו כן, למרות דעות מגוונות לגבי שוק המשרדים אנו רואים כי השוק הנ"ל נמצא בהתאוששות ואף בנסיקה וכן המשקיעים ממשיכים להנות מפרותיו של השוק. בנוסף, לעיתים זמן הקמת פרויקטים של נדל"ן מניב קצרים יותר מנדל"ן למגורים כיוון ששוק זה מקבל עדיפות בקידום התוכניות ע"י הרשויות המקומיות עקב הרווחיות שיש בשוק זה לעומת שוק נדל"ן למגורים, לדוגמא: ארנונה, היטלים תשתיות וכו'.

כמו כן, אחת ההשקעות המעניינות שיש לשוק הנדל"ן להציע הינה רכישת קרקעות. על מנת להשקיע באפיק מהסוג הזה על המשקיע להבין את התהליך שמתרחש. בתהליך זה רשויות התכנון השונות מסמנות עתודות קרקע פנויות כשטחים המיועדים לפיתוח עירוני. במסגרת תהליך זה מתחיל שינוי יעוד של הקרקע, לדוגמא למגורים. לאחר מכן יש את שלב תכנון ואישור התוכניות החלות על הקרקע ובסופו של דבר תכנון ואישור התב"ע אשר מכוחה ניתן להוציא היתרי בניה. משקיעים שמעוניינים לחפש השקעה לטווח ארוך מחפשים עתודות קרקע מסוג זה באזורי הביקוש בתקווה שלאחר תהליך של מספר שנים יוכלו להשביח את הקרקע לייצר רווח של עשרות אחוזים. חשוב להבין ככל שאנו נכנס להשקעה בשלב מוקדם יותר, משמע הקרקע תהיה יותר בתולית, הסיכון הינו גבוה יותר, המח"מ יהיה ארוך יותר ולכן גם כפועל יוצא מכך שההכנסה תהיה גבוהה הרבה יותר.