fbpx

המדריך למשקיע המתחיל

שנת הקורונה הביאה עימה אי וודאות במגוון רחב של תחומים. כמו תחומים נוספים, גם ענף הנדל"ן היה תחת אי וודאות במשך זמן מסוים, אולם אם היציאה מהסגרים וחזרה לשגרה ראינו את ענף הנדל"ן מתאושש ושב לרמות המחירים שהיו טרם עידן הקורונה ואף גבוהים יותר.

במהלך שנת 2020 היו מי ששיערו כי מחירי הנדל"ן ירדו, אולם לאחר רבעון אחד בשנת 2021 אנו מבינים כי מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות וכי היקף העסקאות גדלו, כל זאת בעוד המדינה עצרה את שיווק הקרקעות מה שגורם להיעדר היצע ביחס לביקושים הקשיחים. היזמים שצמאים לעתודות קרקע המשיכו ברכישות המשמעותיות ולראיה

ישנם משקיעים שבוחרים להיכנס לשוק דרך עסקת נדל"ן למגורים שמתאפיינת בתשואה שנתית שוטפת הבנויה על תזרים מזומנים המגיע מהשכרת הנכס, שנעה בין 2 ל- 5 אחוז בממוצע. כאשר ישנה תלות באזור הביקוש ובגיל הנכס. ככלל, ככל שאנו נמצאים באזורי הביקוש התשואה השוטפת נמוכה יותר עקב רמת סיכון נמוכה ובאשר לגיל הנכס ככל שהנכס ישן יותר כך ישנן הוצאות תחזוקה גדולות יותר ופחת מצטבר. כמו כן, המשקיעים שבוחרים באפיק זה נהנים לרוב מעליית הערך שהיא כמובן נובעת מהיעדר היצע ביחס לעודף הביקוש.

סוג נוסף של השקעות טמון בנדל"ן המסחרי (הכולל שטחי תעסוקה, משרדים ומסחר), כאשר ישנם משקיעים הרואים באפיק זה כאפיק השקעה שמצריך הון עצמי נמוך בהשוואה לביצוע השקעות נדל"ן למגורים וכן תשואה שוטפת שנובעת מתזרים מזומנים שמתקבל ע"י השוכר. חשוב להבין כי אפיק זה מצריך תחזוקה שוטפת מבעלי הנכסים אשר מהווה אפשרות לפגיעה בתשואה השוטפת. כמו כן, למרות דעות מגוונות לגבי שוק המשרדים אנו רואים כי השוק הנ"ל נמצא בהתאוששות ואף בנסיקה וכן המשקיעים ממשיכים להנות מפרותיו של השוק. בנוסף, לעיתים זמן הקמת פרויקטים של נדל"ן מניב קצרים יותר מנדל"ן למגורים כיוון ששוק זה מקבל עדיפות בקידום התוכניות ע"י הרשויות המקומיות עקב הרווחיות שיש בשוק זה לעומת שוק נדל"ן למגורים, לדוגמא: ארנונה, היטלים תשתיות וכו'.

כמו כן, אחת ההשקעות המעניינות שיש לשוק הנדל"ן להציע הינה רכישת קרקעות. על מנת להשקיע באפיק מהסוג הזה על המשקיע להבין את התהליך שמתרחש. בתהליך זה רשויות התכנון השונות מסמנות עתודות קרקע פנויות כשטחים המיועדים לפיתוח עירוני. במסגרת תהליך זה מתחיל שינוי יעוד של הקרקע, לדוגמא למגורים. לאחר מכן יש את שלב תכנון ואישור התוכניות החלות על הקרקע ובסופו של דבר תכנון ואישור התב"ע אשר מכוחה ניתן להוציא היתרי בניה. משקיעים שמעוניינים לחפש השקעה לטווח ארוך מחפשים עתודות קרקע מסוג זה באזורי הביקוש בתקווה שלאחר תהליך של מספר שנים יוכלו להשביח את הקרקע לייצר תשואה של עשרות אחוזים. חשוב להבין ככל שאנו נכנס להשקעה בשלב מוקדם יותר, משמע הקרקע תהיה יותר בתולית, הסיכון הינו גבוה יותר, המח"מ יהיה ארוך יותר ולכן גם כפועל יוצא מכך התשואה תהיה גבוהה הרבה יותר.

יש לכם עוד שאלות? צרו קשר ונשמח לסייע

מאמרים נוספים

השאירו פרטים:

דילוג לתוכן