בחירת השקעת נדל"ן
רבים שמבקשים להשקיע בנדל"ן, מבינים שעומדות לפניהם 3 אופציות עיקריות: השקעה בדירה, השקעה בקרקע והשקעה בנכס משרדי. מה היא אם כן האופציה העדיפה, באלו סיטואציות אופציה אחת תתעלה מעל השנייה, מהם ההבדלים העיקריים ומה חשוב לדעת לפני שסוגרים עסקה? התאספנו כדי לבחון את הסוגיה מכל הכיוונים, ובין היתר גם כדי לנסות להכריע – עברו על השיקולים הבאים:
מהן המשמעויות של העלויות
בכול הנוגע לסכום ההשקעה, השקעה בקרקע חקלאית הרבה יותר זמינה, במיוחד אם מתמקדים בקרקע חקלאית שטרם החלה בתהליכי שינוי ייעוד. עם זאת, בכול הנוגע להשקעה בקרקעות, יש לבחון היטב את סך התמונה, כלומר, השלב התכנוני בו נמצאת הקרקע וייעודה בתוכניות אזוריות , הרבה פעמים יתגלה כיותר חכם להשקיע כמה מאות אלפים נוספים, וזאת בתמורה לסטטוס "קרקע בשלבי תכנון מתקדמים", ולא בהכרח כי הרווח יהיה יותר גבוהה, אלא פשוט כי הרווח יגיע יותר מהר ואילו סך ההשקעה תיתפס כפחות מסוכנת. חושב להדגיש כי ככל ושלבי התכנון בקרקע מתקדמים , שווי הקרקע יעלה כמו גם הסחירות בה .
קרקע להשקעה - יתרונות מובילים
בעידן הנוכחי השקעה בקרקע מהווה צעד נבון, פשוט כי הנתונים מראים שמינהל המקרקעין נוטה להפשיר קרקעות. בנוסף, לעומת השקעה בנכס כגון דירה, ישנן פחות הוצאות נלוות שנוגסות בהשקעה. בפחות כספים שיוצאים עבור ביטוחים, תיקונים שוטפים , חודשים בהם הנכס ריק משוכרים ושיפוצים.
וודאות חשובה - השקעה בקרקע מול דירה
כאשר רוכשים דירה עבור השקעה, יודעים היטב מה יש ביד. אולי לא יודעים בדיוק בתוך כמה זמן נמצא רוכשים/ שוכרים, מה בדיוק יהיה נתח הרווח, או מה יהיה שווי הנכס בתוך 5 שנים, אך שאר הנתונים אכן מדויקים וידועים. מצד שני, כאשר משקיעים בקרקע, סימני השאלה הרבה יותר משמעותיים – תופסים נפח יותר גדול. לא ניתן להיות בטוחים מתי יתקבל היתר בניה. לא ניתן להיות בטוחים האם הקרקע אכן תופשר בתוך עשור. לא ניתן להיות בטוחים כמה זמן ייקח עד שהקרקע תכיל דירה שמשויכת לנו – לא ניתן לדעת מה יהיה הרווח הפוטנציאלי ומתי נזכה ליהנות ממנה. הנקודה היא שאם משקיעים בקרקע, יש יותר אי וודאות שמתפרסת על פני תקופה יותר ארוכה.
מה חשוב לבחון לקראת עסקת נדל"ן
חשוב להבין שבין אם עומדים להשקיע בנכס כגון דירה להשקעה ובין אם עומדים להשקיע בנכס כגון קרקע שנמצאת בתהליך תכנוני, תמיד חשוב לבחון את הסיטואציה באופן כמה שיותר מקיף. יש להבין תוך כמה זמן העסקה עומדת להתממש / מה הם שלבי התכנון הקריטיים לעליית שווי הנכס ,לצד אלו מוקדי תחבורה הנכס יושב, מהו האופי של האוכלוסייה הסמוכה, מהם הנכסים הצמודים, מהי איכות התשתיות שמאפיינת את האזור, האם קיימים בקירבת מקום מוסדות חינוך וריאות ירוקות וכדומה. כלומר לפני כל עסקת נדל"ן הכרחי לבחון היטב את הסיטואציה מכל הכיוונים. כלומר מאוד ייתכן שהשקעה בדירה לרכישה תיתפס כיותר כדאית מאשר השקעה בנכס חקלאי, אך בפרקטיקה השקעה בקרקע תתגלה כהרבה יותר כדאית ובטוחה.
מה חשוב לבחון לקראת עסקת נדל"ן
מכאן שאם מתלבטים, נעצור להבהיר שבכול הנוגע לתחום השקעות נדל"ן יש לקבל כמה שיותר מידע ויש להיתמך בחברה מקצועית ואמינה, אך בו זמנית גם יש לבחון מגוון נתונים אישיים. יש לבחון כמה מוכנים להשקיע, עד כמה יכולים להיות סבלניים ואיזה סוג של עסקה נדל"נית יותר מעניינת. למשל לרכוש ולהשכיר דירה, לרכוש ולמכור דירה, או להקים בניין דירות מאפס. בהצלחה!
