מחד, תחום הנדל"ן הינו דינאמי ולא ניתן להבטיח דבר. עם זאת, עתה כאשר אנחנו בתחילתה של שנת 2021, כן ניתן לומר כמה דברים שהם יחסית בטוחים, ולאחר שעברנו שנה מאוד מטלטלת (בין היתר ברמה הנדל"נית), רצוי לעצור, ליישר קו ולהבין בפני מה אנו עומדים. אז האם עתה לאחר שנה די קשה שווה להשקיע בתחום הנדל"ן ולרכוש נכס להשקעה, האם יש תנופה של בנייה ובאופן כללי האם רצוי להמשיך להשקיע בתחום כרגיל? אספנו עבורכם מספר תשובות חשובות:
גורמים משפיעים
חשוב להבין כי תחום הנדל"ן מושפע ממגוון גורמים משלימים: ממצב התעסוקה, מגובה המחירים, מתנופת בנייה, מהיצע השוק, משיעור הריבית וממקורות מימון זמינים. הביקושים לדירות מגורים נותרו קשיחים, בעוד רשות מקרקעי ישראל כמעט ולא שיווקה השנה קרקעות לבניית דירות, הקבלנים האטו את התחלות הבניה ובשל משבר הקורונה הוארכה הזמן הממוצע של בניית דירה. כלומר, ההיצע מתמעט בעוד הביקוש נותר קשיח מה שאמור שצפוי להוביל את שוק המגורים לעליות מחירים נוספות.
2 פרמטרים המשנים את המשוואה
מחד, השנה התווספו לא מעט מובטלים למעגל האבטלה ועל כן פחות אנשים ססים לרכוש דירות. מנגד, הביקוש עבור שכירות נשאר כשהיה ואף עלה. כמו כן, יש לציין כי ישנם משקי בית רבים בישראל אשר הכנסותיהם כלל לא נפגעו ממשבר הקורונה ודווקא הוצאותיהם קטנו בשל היעדר אפשרות לבזבוז כספים. כמו כן, המדינה החליטה לנקוט בהורדת שיעור מס הרכישה, מהלך זה צפוי להכניס משקיעים רבים חזרה לשוק המגורים.
האופציות הרלוונטיות ביותר
כל שנה מביאה עמה מגמות שונות עבור השקעות נדל"ן. בשנת 2021, אנו סבורים שמגמת השקעות הנדל"ן תלך לכיוון השקעה בקרקעות העומדות לשנות ייעודן, רכישת שטחי משרדים להשקעה באזורים המבוקשים ע"י חברות טכנולוגיות (אשר הקורונה הביאה להתחזקותן), השקעה במתחמי עבודה משותפים וכו'.
שנסכם?!
אף אחד לא באמת יודע מה טיבן של השקעות נדל"ן בשנת 2021, אך מומחים בתחום סבורים כי גם בשנת 2021 המגיעה לאחר שנה מאתגרת ולא קלה, השקעות נדל"ן עדיין מהווה האופציה האידאלית ביותר להשקעה מניבה. מדובר באופציה המובילה להכנסה יחסית גבוהה, לצד סיכון נמוך יחסית וזאת כי בדבר אחד כן ניתן להיות בטוחים: לאחר 2021 מגיעה שנת 2022 וכן הלאה.. משמע, ערך הדירה אף פעם אינו נעלם. אם רק מחכים, ובו זמנית מבצעים השקעה נבונה ומבוססת מחקר ונתונים, ניתן להבטיח עסקה כלכלית כדאית ביותר.
