בעידן קורונה, בכול הנוגע לתחום הנדל"ן ניתן לראות כי אין משמעות לזני קורונה חדשים, או לערים המשנות צבען לאדום.
תקופה טובה עבור השקעה בנדל"ן
נכון להיום, אנו עדים לקפיצת מחירים בתחום הנדל"ן, כך שלא מעט יזמים ויועצי משכנתאות מרוצים מהמצב ואף יצאו נשכרים ממנו. אז מהי המשמעות עבור ציבור המשקיעים? לאחר תקופה ארוכה בה הורגש חוסר היצע, ורבים לא רכשו נדל"ן (כי לא ידעו מה יוליד יום ובאיזה מצב ייסגרו את השנה הכה לא צפויה הזו), חלה פתאום תנופת בנייה ובמקביל ניתנה הופחת גובה מס הרכישה. כל זאת, מסייע להבין מדוע מדובר בתקופה טובה עבור השקעות נדל"ן, כל עוד מבקשים לנצל את ההטבות ואת הביקוש הרב.
מצב הקרקעות נכון להיום
אם יש תחום שעליו הקורונה כמעט ולא השפיעה, הוא תחום הקרקעות. נכון להיום מרבית הקרקעות בארץ עדיין שייכות למנהל, והוא זה שאמון על הוצאת מכרזים עבור הקמת פרויקטים. עם זאת, כיוון שהמדינה מושפעת באופן ישיר מאופי שיווק הקרקעות, המנהל מבקש למקסם את הרווחים. כיצד הקורונה קשורה? לאחר שנה בה המדינה ידעה מצב כלכלי לא פשוט, גדל הלחץ על מקרקעי ישראל באופן משמעותי, ועל כן בזמן שיש ניסיון להרוויח את המקסימום מפרויקטים בתחום הנדל"ן, מחירי הדיור ממשיכים לנסוק מעלה. מנגד, מי שבוחר להשקיע בקרקעות, עשוי למצוא עצמו בפני עסקאות מאוד כדאיות ואטרקטיביות, שיגדילו את סך רווחיו.
הגיע הזמן לשנות את החוקים בתחום הקרקעות
אם נעצור להעניק טיפ בתחום הקרקעות (למקרה שמישהו שיושב בחלונות הגבוהים מקשיב לנו), נציין שמוטב היה להגביל את מחירי המקסימום של הצעות היזמים, ובמקביל יהא זה נכון להגדיל את התחרות, כך שלא כל הקלפים יהיו בידיים של יזם אחד. מדוע? כדי שהיזם יפסיק להעלות את מחירי הדיור באין מפריע. לסיכום, הקורונה ערערה מעט את תחום הנדל"ן, אך מי שיודע היכן ואיך לחפש, יוכל למצוא הזדמנויות מעולות, ואילו כיום כאשר תחום הנדל"ן "מחוסן", רק נותר להמשיך ולקרוא את התנודות הצפויות להגיע ולנצל מגוון הזדמנויות. והן בהחלט קיימות.
