גם בשנת ,2021 אנשים רבים עדיין חוששים להשקיע בתחום הנדל"ן, למרות שהוכח לא פעם שמדובר בתחום כדאי ואף בטוח. עם זאת, אין שאלה שקיים סיכון והוא חלק מהמשוואה, אולם חשוב להבין עד כמה סיכון צריך להיות נדבך משמעותי כאשר עומדים טרם השקעה בנדל"ן.
סיכון ורווח ומה שביניהם
מצד אחד ידוע שככול ועסקה נחשבת כיותר מסוכנת, כך גם הרווח בגינה עשוי להיות גדול יותר. מצד שני, תחום הקרקעות עדיין נחשב בעיני רבים כתחום אפור. בעיקר אם הפשרת הקרקע עדיין רחוקה. נסביר: כאשר קונים קרקע שהיא בתהליכי הפשרה ראשוניים, ניתן לדעת שברגע שהעסקה תושלם קרי, הקרקע תופשר, הרווח יהיה גבוהה, כיוון שהקרקע נרכשה במחיר נמוך באופן יחסי וכשתימכר לאחר הפשרה, מחירה יהיה גבוה בהרבה. עם זאת, ככל ומחכים שהליך הפשרת הקרקע יתקדם, הרי שאז הסיכון יורד באשר למצב הקרקע, אולם בו זמנית מחיר ההשקעה עולה ועולה. משמע מהלך בטוח יותר לכאורה, לצד רווחים יותר נמוכים. אם כן, כיצד נכון לפעול כאשר מבקשים להרוויח בצורה המרבית באמצעות השקעה בנדל"ן?
הימור מושכל - נוסחה מנצחת!
לא פעם הידיעה שהעסקה שעומדת על הפרק נחשבת בטוחה, השקט הנפשי שווה עבור רבים גם כאשר הוא מופיע בצורת תוספת מחיר. עם זאת, כן יש דלת אחורית. כלומר, כל זמן שטרם ההשקעה אנו פונים לחברת השקעות מקצועית בעלת רזומה חיובי וניסיון עשיר ומוכח בביצוע השקעות דומות, כדאיות ומסודרות , ניתן להיות רגועים. גם אם ההצעה היא להשקיע בקרקע שטרם הופשרה, עדיין ניתן לוודא שאין מדובר ב"הימור" כושל, אלא בהחלטה מושכלת, וזאת כיוון שהחברה ערכה את כל הבירורים והבדיקות הדרושות מבעוד מועד.
לא כל הנוצץ זהב, ולא כל ה"הרוס" לא טוב
השקעה בקרקעות לא פעם מתגלה כמהלך טריקי. אנשים נוטים לחשוב שאם ירכשו נכס יוקרתי במיקום מעולה, הם ירוויחו עליו באופן טוב, כי יש ביקוש ובטוח שיהיה מי שישלם את המחיר המלא. עם זאת, בעולם הנדל"ן אין מקום לזרוק לאוויר הנחות ולקוות לטוב. בעולם הנדל"ן כל החלטה צריכה להיות מגובה בנתונים. מכאן, לא פעם מתגלה שדווקא מהלך הפוך הוא זה שיוביל לרווח הרצוי. שנדגים? לא פעם מגלים שדווקא השקעה בדירה מוזנחת בדרום המדינה היא השקעה נכונה, כי המחיר נמוך, יש ביקוש ועל-ידי השקעה מזערית ניתן להעלות את ערך הדירה.
לוקחים סיכון? תלוי מי!
שורה תחתונה? בתחום הנדל"ן יש הרבה מקום לחישובים מושכלים, אך גם יש הרבה מקום לקחת סיכונים. אך עליהם להיות מושכלים ומגובים במידע וניסיון. הרעיון הוא לדעת לזהות הזדמנויות עבור השקעה כלכלית, וגם אם ממבט ראשון התרחיש איננו נראה אידאלי, עדיין נבחן אלו גורמים ישירים ועקיפים עשויים להזניק את העסקה לשלב הבא.
בכל מקרה, לקיחת הסיכון איננה צריכה לבוא על חשבון המשקיע הפרטי, אלא סך המהלך צריך להיות מושכל ומנוהל באופן מקצועי ובעל ידע וניסיון.
