הצפון החדש The new north
הצפון החדש
The new north
קבוצת טריגו השקעות מזמינה אתכם להיות חלק מהשלב הבא של העיר שלא עוצרת לרגע עם קרקע להשקעה בצפון החדש במתחם רובע גלילות.
הפרויקט ממוקם על קו התפר בין הערים תל אביב, הרצליה ורמת השרון. קרקע זו הינה המבוקשת ביותר בגוש דן בשל מיקומה, ומשתרעת על שטח של כ-1,750 דונם וגובלת בנתיבי איילון ממזרח, דרך נמיר (כביש 2) ממערב, צומת גלילות מצפון ושכונת רמת אביב ג’ הצמודה לו מדרום.
תוכנית רובע גלילות המקודמת על-ידי הותמ”ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור) כוללת הקמת כ- 18,500 יחידות דיור וכ-1,000,000 מ”ר של מסחר ומשרדים כל זאת, לצד מאות דונמים של פארקים, שבילי אופניים, מרכזי תרבות פנאי ובילוי, מוסדות חינוך ומרכז תחבורתי גדול (מתח”ם) העתיד לכלול 2 קווי מטרו M1+M3 ורכבת כבדה.
בחודש פברואר 2024 הוחלט להפקיד את התוכנית בותמ”ל והצפי לאישור התב”ע הינו עד 24 חודשים ממועד ההפקדה.
במהלך החודשים הקרובים צפויות להתפרסם טבלאות ההקצאה והאיזון אשר יחלקו למגרשי הקצאה ספציפיים את הקבוצות המאוגדות ובעלי זכויות הקרקע במתחם.
לאחר שיאושרו טבלאות ההקצאה, תאושר התב”ע אשר מכוחה יהא ניתן להוציא היתרי בנייה ראשוניים במתחם.
מתחם בעירוב שימושים, המשלב ייעודי מגורים תעסוקה ומסחר.
מגדלי מגורים – עד 49 קומות.
גישה נוחה לבתי ספר יסודיים ועל יסודיים.
גישה למרכז תחבורה המשלב תחנת רכבת קלה, רכבת כבדה, תחנת רכבת תחתית ומסוף אוטובוסים.
גישה לפארק מרכזי ואגמון בשטח של 350 דונם, המהווה חלק מרצועת נופש המחברת בין מזרח למערב ועד לחוף הים אשר לאורכה שבילי אופניים, פארקים ואזורים ירוקים.
מתחם בעירוב שימושים, המשלב ייעודי מגורים תעסוקה ומסחר.
מגדלי מגורים - עד 49 קומות.
גישה נוחה לבתי ספר יסודיים ועל יסודיים.
גישה למרכז תחבורה המשלב תחנת רכבת קלה, רכבת כבדה, תחנת רכבת תחתית ומסוף אוטובוסים.
גישה לפארק מרכזי ואגמון בשטח של 350 דונם, המהווה חלק מרצועת נופש המחברת בין מזרח למערב ועד לחוף הים אשר לאורכה שבילי אופניים, פארקים ואזורים ירוקים.
הסיבות שתומכות בקידום הפרויקט
השקעה בפרויקט הצפון החדש מציעה הזדמנות כלכלית. נכון להיום, טרם ניתן לעלות על הקרקע ולהתחיל בשלב פיתוח הסביבה, אך הצפי הוא ששלב זה יגיע במהרה, ואכן תכניות מתאר מפורטות כבר נידונות בוועדה המחוזית.
השמאים מסתמכים על שני פרמטרים עיקריים: צורך ומיקום. בת”א הולכות ונגמרות עתודות הקרקע הפנויות, ובמקביל זהו פרויקט במיקום מרכזי ומאוד מבוקש.
מיקום
פרויקט הצפון החדש ממוקם ברובע גלילות, על קו התפר בין הערים תל אביב, הרצליה ורמת השרון, וגובל עם כביש איילון ממזרח, דרך נמיר ממערב, צומת גלילות מצפון ושכונת רמת אביב ג’ מדרום.
השקעה בפרויקט הצפון החדש
הביקוש באזור תל אביב ממשיך לצמוח ומגמת המחירים ממשיכה לעלות. עם זאת, העיר תל אביב נהייתה צפופה וכמעט שכבר אין בה קרקע פנויה לבנייה רוויה. הפתרון לבעיה מתגלם בפיתוח האזורים הסמוכים, ופה ראוי להכיר את התכניות שמיועדות עבור הצפון החדש.
רובע גלילות שאנחנו מכירים כיום עומדת להשתנות. מדובר בקרקע שמיוחסות לה תכניות רבות, הן בתחום הדיור והן בתחום פיתוח השטחים הירוקים ובניית מתחמי משרדים. נכון להיום הקרקע טרם הופשרה, אך התהליך נמצא בשלבים מתקדמים. פרויקט הצפון החדש, שוכן ברובע גלילות, על קו התפר בין שלושת הערים המרכזיות: תל אביב, הרצליה ורמת השרון.
פרויקט הצפון החדש חולש על פני 2,000 דונמים. מצפון נמצא צומת גלילות, ממזרח נתיבי איילון, ממערב דרך נמיר, ומדרום ממוקמת שכונת רמת אביב ג’.
פארקים, מתחמי תעסוקה, תחנות רכבת ועוד
מלבד צירים מרכזיים, קיימים אלמנטים נוספים ההופכים את ההשקעה בפרויקט הצפון החדש למבטיחה. אדם הבוחן השקעה בפרויקט, עתיד לגלות שכל המשתנים הרצויים נמצאים בנוסחה. פארקים ירוקים רחבי ידיים, שבילי אופניים, מרכזי תרבות ופנאי, מוסדות חינוך, תחנות רכבת, כ700,000 מ”ר שמיועדים לתעסוקה ועוד כ 69,000 מ”ר המיועדים למסחר.
יחידת קרקע בצפון החדש
כ- 600,000 ש"ח
מחירי המכירה הממוצעים ב 2016
כ - 2,600,000 ש"ח
*שווי קרקע זמינה
כ - 6,000,000 ש"ח עד 7000,000 ש"ח
מחירי מכירה של דירות בשכונות סמוכות
* בהתאם למפורט בתקן 22
* קיימות הוצאות נוספות שיחולו בעתיד בטרם הוצאת היתר
הצצה למפרט התוכנית
ברגע שיינתן האור הירוק לצאת לדרך, ניתן לצפות לתמהיל הבא:
קרקע להשקעה בפרויקט הצפון החדש משלבת בין מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה.
מגדלי מגורים שיתנשאו לגובה של עד כ-45 קומות.
כ-1,000,000 מ"ר המיועדים למשרדים ומסחר.
18,500 יחידות דיור.
אמצעי תחבורה מובילים: תחנת רכבת קלה, רכבת כבדה, רכבת תחתית, מסוף אוטובוסים ועוד.
פיתוח פארקים ירוקים ואגמון שישתרעו על פני 350 דונם.
חיבור מתחם פרויקט הצפון החדש הנמצא מזרחית לדרך נמיר, לחלקו המערבי של דרך נמיר, כולל גישה נוחה לחוף הים.
רווח הצופה פני עתיד
המתעניינים בהשקעה נדל”נית במרכז הארץ, מוצאים עניין רב בפרויקט הצפון החדש.
בהתאם למגוון הערכות המבוססות על נתונים אמינים (נתונים הנוגעים לצפי עליית השווי, המחיר הנוכחי והשוואתו למחירי הדירות הנמכרות בסמיכות לפרויקט), פרויקט הצפון החדש צפוי להוביל לרווח גבוה מאוד. משקיעי הפרויקט עתידים להנות תוך כ-10 שנים, מרווח העומד על 100% בתמורה לרכישת קרקע, ומרווח פוטנציאלי שנע בין 25% ל 30% בתמורה לרכישת דירה.
רווח פוטנציאל מוערך ליחידת קרקע על ציר הזמן
קרקע
רכישת קרקע על ציר זמן של עשור תניב מעל 100% רווח
דירה
רכישת דירה על ציר זמן של עשור תניב 25%-30% רווח
* האמור מבוסס על צפי שווים בהתאם לידוע כיום כאומדן ואינו צופה פני עתיד באופן סופי
מכפיל כוח
בעלי הקרקע המלווים על-ידי טריגו בניהול הפרויקט :
- הגדלת סיכויי הקצאת הזכויות
- מנגנוני חלוקת זכויות והליך מוסדר
- יכולת הקטנת הוצאות לבעלי הזכויות אל מול אנשי מקצוע המלווים את הפרויקט
- קיצור מועד תחילת מימוש הזכויות והקמת הפרויקט
פארקים, מתחמי תעסוקה, תחנות רכבת ועוד
עד כה הושג אישור תכניות מתאר כוללניות ואף התוכניות המפורטות הופקדו בידי הוועדה המחוזית. נכון להיום התוכנית נמצאת בשלב ההתנגדויות, כך שניתן לראות כיצד הפרויקט שמתפרש על פני 1,516 דונמים עומד לצאת לפועל ולהשפיע על סך הנדל”ן האזורי.
*הדמיות להמחשה בלבד.
גלריה
*הדמיות להמחשה בלבד.
סרטונים
בחינת קרקעות בצפון החדש דרום גלילות גושים 6618 , 6619 ובהרצליה צפון המסלולים 6672 , 6663 ו - 6664
בחינת קרקעות להשקעה באמצעות מערכות ONLINE המציגות שכבות מידע רלוונטי למשקיעים.
עו”ד נובוטני רון
קרקע בגלילות
קרקע להשקעה בגלילות / הצפון החדש גושים 6611 , 6619 ו- 6618 מידע מקיף ודגשים חשובים
עו”ד נובוטני רון
