הצפון החדש The new north
הצפון החדש
The new north
רובע המגורים הבא של תל אביב!
אם נאמר לכם שאתם יכולים לקבל יותר מתל אביב?! יותר בתי קפה שאתם אוהבים, יותר מקומות בילוי, מתחמי תרבות ומה לא?!
קבוצת טריגו השקעות מזמינה אתכם להכיר את השלב הבא, בעיר שלא עוצרת לרגע עם קרקע להשקעה בצפון החדש של תל אביב, או בשמה הישן רובע גלילות. הפרויקט ממוקם על קו התפר בין הערים תל אביב, הרצליה ורמת השרון. קרקע זו הינה המבוקשת ביותר בגוש דן בשל מיקומה, ומשתרעת על שטח של כ-2,000 דונם וגובלת בכביש איילון ממזרח, דרך נמיר ממערב, צומת גלילות מצפון ושכונת רמת אביב ג’ מדרום.
הצפון החדש של תל אביב עתיד להכיל כ- 16,800 יחידות דיור וכ-1,000,000 מ”ר של מסחר ומשרדים כל זאת, לצד כ-1,000 דונם של פארקים, שבילי אופניים, מרכזי תרבות פנאי ובילוי, תחנת רכבת, מוסדות חינוך ועוד.
הגיע הזמן לקבל יותר מתל אביב!
התוכנית אושרה להליך ותמ"ל – קידום מהיר
מתחם בעירוב שימושים, המשלב ייעודי מגורים תעסוקה ומסחר.
מגדלי מגורים – עד 49 קומות.
גישה נוחה לבתי ספר יסודיים ועל יסודיים.
גישה למרכז תחבורה המשלב תחנת רכבת קלה, רכבת כבדה, תחנת רכבת תחתית ומסוף אוטובוסים.
גישה לפארק מרכזי ואגמון בשטח של 350 דונם, המהווה חלק מרצועת נופש המחברת בין מזרח למערב ועד לחוף הים אשר לאורכה שבילי אופניים, פארקים ואזורים ירוקים.
מתחם בעירוב שימושים, המשלב ייעודי מגורים תעסוקה ומסחר.
מגדלי מגורים - עד 49 קומות.
גישה נוחה לבתי ספר יסודיים ועל יסודיים.
גישה למרכז תחבורה המשלב תחנת רכבת קלה, רכבת כבדה, תחנת רכבת תחתית ומסוף אוטובוסים.
גישה לפארק מרכזי ואגמון בשטח של 350 דונם, המהווה חלק מרצועת נופש המחברת בין מזרח למערב ועד לחוף הים אשר לאורכה שבילי אופניים, פארקים ואזורים ירוקים.
הסיבות שתומכות בקידום הפרויקט
השקעה בפרויקט הצפון החדש מציעה הזדמנות כלכלית. נכון להיום, טרם ניתן לעלות על הקרקע ולהתחיל בשלב פיתוח הסביבה, אך הצפי הוא ששלב זה יגיע במהרה, ואכן תכניות מתאר מפורטות כבר נידונות בוועדה המחוזית.
השמאים מסתמכים על שני פרמטרים עיקריים: צורך ומיקום. בת"א הולכות ונגמרות עתודות הקרקע הפנויות, ובמקביל זהו פרויקט במיקום מרכזי ומאוד מבוקש.
מיקום
פרויקט הצפון החדש ממוקם ברובע גלילות, על קו התפר בין הערים תל אביב, הרצליה ורמת השרון, וגובל עם כביש איילון ממזרח, דרך נמיר ממערב, צומת גלילות מצפון ושכונת רמת אביב ג’ מדרום.
השקעה בפרויקט הצפון החדש
הביקוש באזור תל אביב ממשיך לצמוח ומגמת המחירים ממשיכה לעלות. עם זאת, העיר תל אביב נהייתה צפופה וכמעט שכבר אין בה קרקע פנויה לבנייה רוויה. הפתרון לבעיה מתגלם בפיתוח האזורים הסמוכים, ופה ראוי להכיר את התכניות שמיועדות עבור הצפון החדש.
רובע גלילות שאנחנו מכירים כיום עומדת להשתנות. מדובר בקרקע שמיוחסות לה תכניות רבות, הן בתחום הדיור והן בתחום פיתוח השטחים הירוקים ובניית מתחמי משרדים. נכון להיום הקרקע טרם הופשרה, אך התהליך נמצא בשלבים מתקדמים. פרויקט הצפון החדש, שוכן ברובע גלילות, על קו התפר בין שלושת הערים המרכזיות: תל אביב, הרצליה ורמת השרון.
פרויקט הצפון החדש חולש על פני 2,000 דונמים. מצפון נמצא צומת גלילות, ממזרח נתיבי איילון, ממערב דרך נמיר, ומדרום ממוקמת שכונת רמת אביב ג'.
פארקים, מתחמי תעסוקה, תחנות רכבת ועוד
מלבד צירים מרכזיים, קיימים אלמנטים נוספים ההופכים את ההשקעה בפרויקט הצפון החדש למבטיחה. אדם הבוחן השקעה בפרויקט, עתיד לגלות שכל המשתנים הרצויים נמצאים בנוסחה. פארקים ירוקים רחבי ידיים, שבילי אופניים, מרכזי תרבות ופנאי, מוסדות חינוך, תחנות רכבת, כ700,000 מ"ר שמיועדים לתעסוקה ועוד כ 69,000 מ"ר המיועדים למסחר.
יחידת קרקע בצפון החדש
כ- 600,000 ש"ח
מחירי המכירה הממוצעים ב 2016
כ - 2,500,000 ש"ח
*שווי קרקע זמינה
כ - 216%
צפי עליית שווי
כ - 5,500,000 ש"ח עד 6,000,000 ש"ח
מחירי מכירה של דירות בשכונות סמוכות
* בהתאם למפורט בתקן 22
* קיימות הוצאות נוספות שיחולו בעתיד בטרם הוצאת היתר
הצצה למפרט התוכנית
ברגע שיינתן האור הירוק לצאת לדרך, ניתן לצפות לתמהיל הבא:
קרקע להשקעה בפרויקט הצפון החדש משלבת בין מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה.
מגדלי מגורים שיתנשאו לגובה של עד כ-49 קומות.
כ-1,114,000 מ"ר המיועדים למרכז מסחרי מפותח.
16,800 יחידות דיור.
פיתוח של 1,516 דונם.
אמצעי תחבורה מובילים: תחנת רכבת קלה, רכבת כבדה, רכבת תחתית, מסוף אוטובוסים ועוד.
פיתוח פארקים ירוקים ואגמון שישתרעו על פני 350 דונם.
חיבור מתחם פרויקט הצפון החדש הנמצא מזרחית לדרך נמיר, לחלקו המערבי של דרך נמיר, כולל גישה נוחה לחוף הים.
רווח הצופה פני עתיד
המתעניינים בהשקעה נדל"נית במרכז הארץ, מוצאים עניין רב בפרויקט הצפון החדש.
בהתאם למגוון הערכות המבוססות על נתונים אמינים (נתונים הנוגעים לצפי עליית השווי, המחיר הנוכחי והשוואתו למחירי הדירות הנמכרות בסמיכות לפרויקט), פרויקט הצפון החדש צפוי להוביל לרווח גבוה מאוד. משקיעי הפרויקט עתידים להנות תוך כ-10 שנים, מרווח העומד על 100% בתמורה לרכישת קרקע, ומרווח פוטנציאלי שנע בין 25% ל 30% בתמורה לרכישת דירה.
רווח פוטנציאל מוערך ליחידת קרקע על ציר הזמן
קרקע
רכישת קרקע על ציר זמן של עשור תניב מעל 100% רווח
דירה
רכישת דירה על ציר זמן של עשור תניב 25%-30% רווח
* האמור מבוסס על צפי שווים בהתאם לידוע כיום כאומדן ואינו צופה פני עתיד באופן סופי
מכפיל כוח
בעלי הקרקע המלווים על-ידי טריגו בניהול הפרויקט :
- הגדלת סיכויי הקצאת הזכויות
- מנגנוני חלוקת זכויות והליך מוסדר
- יכולת הקטנת הוצאות לבעלי הזכויות אל מול אנשי מקצוע המלווים את הפרויקט
- קיצור מועד תחילת מימוש הזכויות והקמת הפרויקט
פארקים, מתחמי תעסוקה, תחנות רכבת ועוד
עד כה הושג אישור תכניות מתאר כוללניות ואף התוכניות המפורטות הופקדו בידי הוועדה המחוזית. נכון להיום התוכנית נמצאת בשלב ההתנגדויות, כך שניתן לראות כיצד הפרויקט שמתפרש על פני 1,516 דונמים עומד לצאת לפועל ולהשפיע על סך הנדל"ן האזורי.
*הדמיות להמחשה בלבד.
גלריה
*הדמיות להמחשה בלבד.
סרטונים
בחינת קרקעות בצפון החדש דרום גלילות גושים 6618 , 6619 ובהרצליה צפון המסלולים 6672 , 6663 ו - 6664
בחינת קרקעות להשקעה באמצעות מערכות ONLINE המציגות שכבות מידע רלוונטי למשקיעים.
עו"ד נובוטני רון
קרקע בגלילות
קרקע להשקעה בגלילות / הצפון החדש גושים 6611 , 6619 ו- 6618 מידע מקיף ודגשים חשובים
עו"ד נובוטני רון
