כפר סבא צפון
כפר סבא צפון
העיר כפר-סבא, המכונה גם "העיר הירוקה", ממוקמת בלב השרון היוקרתי, בין רעננה להוד השרון ומונה כ-100,000 תושבים. כפר סבא מורכבת מאוכלוסייה בחתך סוציו אקונומי גבוה, הנהנית מאיכות חיים ירוקה ובלתי מתפשרת, הודות לפיתוח הסביבתי המתמשך, אזורי התעשייה והקניות הגדולים, ההיצע התרבות העשיר, מערכת חינוך מהטובות בישראל והשקעה רבה הנעשית בתחום הספורט, יתרונות אשר ממקמים אותה בדירוג 8-10 בדירוג החברתי כלכלי. במסגרת התכנון העתידי לפיתוח העיר, באמצעות תוכנית מתאר חדשה המצויה בהתהוות, הוחלט להוציא לתכנון את תוכנית צפון בן יהודה הממוקמת מצפון לרחוב בן יהודה, להקמת שכונת המגורים חדשה המכונה "כפר סבא צפון", אשר תקום על עתודת הקרקע הגדולה האחרונה שנותרה לבנייה בעיר. בבעלות החברה עתודת קרקע מיועדת להשבחה.
מתחם בעירוב שימושים
מגדלי מגורים מעל 22 קומות
כפר סבא מדורגת 8 / 10 בדירוג חברתי כלכלי.
תכנון לפארקים סבבתיים.
מתחם בעירוב שימושים.
מגדלי מגורים מעל 22 קומות.
כפר סבא מדורגת 8 / 10 בדירוג חברתי כלכלי.
תכנון לפארקים סבבתיים.
מיקום
הפרויקט נמצא בצפון כפר סבא, במיקום מרכזי בין כפר סבא ליישוב צופית. בעקבות שיפור התשתיות באזור, ובעיקר בעקבות שיפוץ כביש 531, חיבורו אל נתיבי איילון, כביש 2, כביש 4 וכביש 6, יהפוך את הפרויקט לנגיש ואטרקטיבי אף יותר.
יחידת קרקע במתחם צפון בן יהודה
כ-550,000 ש"ח
מחירי המכירה הממוצעים
כ - 1,350,000 ש"ח
* שווי של קרקע זמינה
כ - 350%
צפי עליית שווי
כ - 3,500,000 ש"ח עד 4,500,000 ש"ח
מחירי מכירה של דירות בשכונות סמוכות
* בהתאם למפורט בתקן 22
* קיימות הוצאות נוספות שיחולו בעתיד בטרם הוצאת היתר
רווח פוטנציאלי ליחידת קרקע על ציר הזמן
קרקע
רכישת קרקע על ציר זמן של עשור תניב מעל 350% רווח
דירה
רכישת דירה על ציר זמן של עשור תניב 25%-30% רווח
* האמור מבוסס על צפי שווים בהתאם לידוע כיום כאומדן ואינו צופה פני עתיד באופן סופי
מכפיל כוח
בעלי הקרקע המלווים ע"י טריגו בניהול הפרויקט :
- הגדלת סיכויי הקצאת הזכויות
- מנגנוני חלוקת זכויות והליך מוסדר
- יכולת הקטנת הוצאות לבעלי הזכויות אל מול אנשי מקצוע המלווים את הפרויקט
- קיצור מועד תחילת מימוש הזכויות והקמת הפרויקט
*הדמיות להמחשה בלבד.
*עסקה מיועדת למשקיעים לטווח בינוני עד ארוך
גלריה
*הדמיות להמחשה בלבד.
סרטון
השקעה בקרקע בצפון כפר סבא | צפון בן יהודה גוש 7595
דגשים חשובים לגבי השקעה בכפר סבא צפון – גוש 7595 , התייחסות לחלקות , תוכניות מתאר ועוד.
עו"ד נובוטני רון
