שנת הקורונה הביאה עימה אי וודאות במגוון רחב של תחומים. כמו תחומים נוספים, גם ענף הנדל"ן היה תחת אי וודאות במשך זמן מסוים, אולם אם היציאה מהסגרים וחזרה לשגרה ראינו את ענף הנדל"ן מתאושש ושב לרמות המחירים שהיו טרם עידן הקורונה ואף גבוהים יותר.
במהלך שנת 2020 היו מי ששיערו כי מחירי הנדל"ן ירדו, אולם לאחר רבעון אחד בשנת 2021 אנו מבינים כי מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות וכי היקף העסקאות גדלו, כל זאת בעוד המדינה עצרה את שיווק הקרקעות מה שגורם להיעדר היצע ביחס לביקושים הקשיחים. היזמים שצמאים לעתודות קרקע המשיכו ברכישות המשמעותיות ולראיה
5 עסקאות ענק בענף הנדל"ן
- עסקה שהתבצעה על ידי קרן ראליטי וקרדן נדל"ן, אשר רכשו את רוב מתחם פרדס שניר ביפו תמורת 336 מיליון שקל. גודל המתחם כ-55 דונם והוא מצוי בסמוך לאצטדיון הכדורגל בלומפילד של מכבי תל אביב. במתחם עתידים להיבנות יח"ד ושטחי תעסוקה ומסחר וכן, שטחי ציבור.
- עסקה נוספת שהתרחשה באחרונה בנס ציונה כאשר ויתניה ובני לנדא יקימו פרויקט תעסוקה בהיקף של 320 מיליון שקל. החברות רכשו מחברת אינדיגו מחצית מהקרקע האמורה שממוקמת בקרית המדע וכן העסקה כוללת התחייבות לשכירות של חלק מהשטחים שיבנו במתחם לתקופה בת 15 שנה.
- עסקת גדולה נוספת התרחשה ברבעון הראשון של שנת 2021 כאשר ישראל קנדה שילמה 511 מיליון שקל עבור 33 דונם במתחם בית הנערה בהוד השרון. ישראל קנדה עתידה לבנות בקרקע האמורה כ-450 יח"ד.
- ראיה נוספת ששוק הנדל"ן ממשיך בתנופתו וממשיך להיות השוק המוביל בישראל היא, עסקת סלע בינוי אשר רכשה את בניין המטה המשפטי של בנק דיסקונט בתל אביב תמורת 51.6 מיליון שקל. בעסקה המדוברת אנו רואים שוב את מגמת עירוב השימושים כאשר התכנון הוא להרוס את בניין הבנק ובמקומו להקים בניין מגורים, מלונאות ומסחר.
- העסקה האחרונה שנציג תדגיש את היכולת של שוק הנדל"ן להתאוששות ולהוביל את שאר הענפים בישראל. בתחילת השנה נודענו על עסקה בין קבוצת חג'ג' לבין חברתו של רמי שבירו על רכישת קרקע ברח' איינשטיין 36 בת"א. כאשר קבוצת חג'ג' מכרה 82% מהפרויקט לפי שווי של 238 מיליון שקל.
עסקאות אלו מלמדות אותנו כי השחקנים בשוק וביניהם חברות הביטוח, בתי ההשקעות, הבנקים, היזמים והקבלנים רואים את שוק הנדל"ן כשוק בטוח ורווחי ומשקיעים את מיטב המשאבים על מנת ליצור לייצר עסקאות חדשות כאשר המחירים רק הולכים ומאמירים. יש הרואים בהתנהלות השוק ברבעון הראשון של שנת 2021 כתשובה לכל אלו שהביעו דעות ספקולטיביות לפיהן שוק הנדל"ן צפוי לחוות דעיכה.
