מעוניין להשקיע את כספו במטרה להרוויח הכנסה נאה לצד השקעה הנחשבת יחסית יציבה?
השקעות בנדל"ן מהוות השקעה אופטימאלית . יש לציין כי גם בתחום זה קיים סיכון, על כן רצוי להגיע להשקעה שכזו באופן כמה שיותר שקול ולאחר שנבדקו כלל המשתנים שעשויים להשפיע על העסקה.
כיצד אם כן ניתן לבצע השקעת נדל"ן נכונה? הכנו עבורכם 6 טיפים מנצחים:
- השקעה עקיפה – אם אינכם מעוניינים להיות טרודים מניהול הנכס, אלא רק להשקיע סכום ולהמתין להכנסה קבועה, יש שני דברים שמוטב לעשות: להשקיע בנדל"ן מסחרי ולחבור לקרן שאמונה על ניהול הנכס. מדוע? ובכן, נדל"ן סחיר (דוגמת משרדים ומבני תעשייה) במקרים רבים מתגלה כהשקעה יותר רווחית, ואילו חבירה לקרן תסייע לאותו משקיע להיות רגוע יותר. נכון שהדבר כרוך בתשלום עמלת ניהול, אך במקביל השקעה מעין זו מסייעת לפזר את הסיכון ולדעת שהכול מתנהל באופן אידאלי.
- בדקו את מערך התחבורה בקרבת הנכס – עומדים להשקיע בנדל"ן הנוגע למגורים ו/או למסחר/תעסוקה? בחנו היטב את מערך התחבורה הקיים בסמיכות לנכס: תחנות רכבת ואוטובוס, תדירותן, פקקים, עומסים מקומיים, קירבה לצירים ראשיים, קרבה לקווי רכבת קלה וכדומה. מדוע? הדבר משפיע באופן ישיר על מחיר הנכס, פוטנציאל השבחתו וביקושי שוכרים.
- מתחמים בעלי פוטנציאל עליית ערך ומתחמי עירוב שימושים – המדובר במתחמים שעל פי כל התחזיות, עומדים להיות מאוד מבוקשים בעתיד הקרוב. אם מכיוון שמתחם קניות יקום בצמוד, האזור עומד לשנות את ייעודו או שנמצא בסמיכות לתחנת רכבת קלה שעתידה לקום. מה בכול הנוגע ל"עירוב שימושים"? ובכן מדובר במגמה שהולכת ותופסת תאוצה. כיום משתרשת ההבנה שאין צורך להפריד בין אזורי מגורים לאזורי מסחר ותעסוקה, כלומר משרדים יכולים לשבת לצד מבני מגורים ולצד מרכזי קניות, דבר אשר מעלה בצורה משמעותית את ערך הנכסים באזורים אלה.
- בחינת נישות – כאשר אומרים "השקעת נדל"ן", אסוציטיבית עולה המחשבה על דירה או על מבנה משרדים. אולם, ראוי להכיר כי תחום הנדל"ן מציע לא מעט אפשרויות נוספות להשקעה כגון קרקע עליה מקודמים הליכי תכנון ומגורי סטודנטים. טרם בחירה בהשקעות כדלקמן יש לשאול את השאלות הנכונות ולבחון היטב היתכנות ההשקעה, מיקום ההשקעה ומשמעותו, הביקוש הנוכחי. כמובן שאם מדובר בקרקע חשוב לבחון באיזה שלב של הפשרה היא נמצאת ומהי המגמה האזורית בנושא.
- מעקב – גם אם עסקת נדל"ן נראית מדהימה, חשוב לוודא בעזרת שאילת השאלות הנכונות והיוועצות באנשי מקצוע שהיא אכן כזו. אין להניח דבר, אלא כל הזמן רצוי להישאר במעקב ולהסתייע באנשי המקצוע הנכונים.
- בחינה נגדית – חשוב להבין שבכול השקעות נדל"ן נמצא שלושה צדדים. צד המשקיע, הנכס המדובר והגוף המוכר. טרם ביצוע השקעת נדל"ן אנו ממליצים לבצע בדיקה מקיפה: האם המוכר אכן בעל הנכס כחוק, מהו סטטוס הנכס ברשות המקומית וכו. לבסוף נציין שעסקת נדל"ן עשויה להיות מבטיחה, אך ראשית יש להיות קפדנים בכל הנוגע למיצוי מלוא הבדיקות בנוגע לנכס ולהשקעה. בהצלחה!
