מתחם הרצליה וואלי עתיד להיות העוגן המרכזי של אזור השרון, עם תפיסת בינוי חכמה השוזרת רצף אקולוגי פתוח מפארק הרצליה ועד רעננה, לצד קהילה דינמית ומוסדות חינוך מהשורה הראשונה. זוהי סביבה אורבנית שלמה המעניקה שקט נפשי אמיתי, ובסיס איתן לצמיחה אישית ומשפחתית בלב אזור הביקוש של ישראל.

מנוע הצמיחה החדש של הרצליה, עיר המנהיגה את שוק המגורים בישראל בזכות איכות תכנונית וביקוש קשיח, מעצבת כעת את מרכז הכובד הבא שלה. מדובר בנקודת מפגש אסטרטגית נדירה בין הרצליה, רעננה וכפר שמריהו. מגה שכונה המגדירה מחדש את המושג עירוב שימושים ומקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל במסלול מהיר של הותמ"ל.

פרופיל הפרויקט במספרים

● התוכנית מציגה פיתוח מקיף בסטנדרט בינלאומי עם השקעה בתשתיות ותקציב פיתוח מאושר וחסר תקדים של כ-6 מיליארד שקלים:שטח התוכנית: כ-1,500 דונם המיועדים לפיתוח.

● היקף בנייה: כ-14,900 יחידות דיור, 600 יחידות דיור מיוחד, וכ-500,000 מטר מרובע המיועדים למסחר ותעסוקה.

● חוסן אקלימי ורשת ירוקה: מודל המבטיח נגישות מקסימלית לטבע – כל דייר ברובע יחיה במרחק של עד 200 מטר מריאה ירוקה משמעותית או פארק ירוק.

● אופק קהילתי: שילוב אגף קהילתי בתוך בתי הספר לפיתוח חוגים ושירותי פנאי.

הרצליה מהווה אי של יציבות ומציגה צמיחה עקבית של 58 אחוזים מעל הממוצע הארצי. המחיר החציוני לדירת 5 חדרים בעיר עומד כיום על 4.49 מיליון שקלים, לעומת 2.84 מיליון שקלים בממוצע הארצי.

הפרויקט מציע כניסה חכמה להשקעה הזו:

● תנאי כניסה: השתלבות בפרויקט מתאפשרת החל מהון עצמי של כ-800,000 שקלים.

● פוטנציאל השבחה : כניסה בשלב מוקדם של רכישת קרקע מאפשרת ליהנות מרווח הוני משמעותי, הכולל בין היתר את הרווח היזמי עצמו.

● עוגן תחבורתי לאומי: מיקום אסטרטגי צמוד למסוף המטרו העתידי ותחנת הרכבת, המהווים את מנוע עליית הערך המוכח ביותר בנדלן בישראל בעשור הקרוב.

הטיימינג האידיאלי להשקעה

הפרויקט מצוי בנקודת זמן קריטית. לאחר דיון שולחן עגול שנערך במרץ 2025, התוכנית אושרה להפקדה בותמ"ל במאי 2026. עם ההפקדה, נוצר חלון הזדמנויות משמעותי להשקעה ברצף האורבני האחרון של השרון, במתחם שמבטיח להפוך לאקו סיסטם שוקק. אישור התוכנית המפורטת צפוי לקראת סוף 2027 עד תחילת 2028.