הרצליה – עיר המובילה את שוק המגורים בישראל בזכות איכות תכנונית וביקוש קשיח – מעצבת כעת את מרכז הכובד הבא שלה: נקודת מפגש אסטרטגית ונדירה בין הרצליה, רעננה וכפר שמריהו. מגה-שכונה המגדירה מחדש את המושג "עירוב שימושים", המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל במסלול המהיר של הותמ"ל.

פרופיל הפרויקט במספרים

התוכנית מציגה פיתוח מקיף בסטנדרט בינלאומי, עם תקציב פיתוח תשתיות מאושר וחסר תקדים של כ-6 מיליארד ש"ח:
•  שטח התוכנית: כ-1,500 דונם המיועדים לפיתוח
•  היקף בנייה: כ-15,500 יחידות דיור, 600 יחידות דיור מיוחד, וכ-500,000 מ"ר המיועדים למסחר ולתעסוקה
•  חוסן אקלימי ורשת ירוקה: מודל המבטיח נגישות מרבית לטבע – כל דייר ברובע יחיה במרחק של עד 200 מטר מריאה ירוקה משמעותית או מפארק
•  אופק קהילתי: שילוב אגף קהילתי בתוך בתי הספר, לפיתוח חוגים ושירותי פנאי

הרצליה מהווה אי של יציבות, ומציגה צמיחה עקבית של 58% מעל הממוצע הארצי. המחיר החציוני לדירת 5 חדרים בעיר עומד כיום על 4.49 מיליון ש"ח, לעומת 2.84 מיליון ש"ח בממוצע הארצי.

הפרויקט מציע כניסה חכמה להשקעה הזו:

●  פוטנציאל השבחה : כניסה בשלב מוקדם של רכישת קרקע מאפשרת ליהנות מרווח הוני משמעותי, הכולל בין היתר את הרווח היזמי עצמו.

●  עוגן תחבורתי לאומי: מיקום אסטרטגי, צמוד למסוף המטרו העתידי ולתחנת הרכבת – מנוע עליית הערך המוכח ביותר בנדל"ן הישראלי בעשור הקרוב

הטיימינג האידיאלי להשקעה

הפרויקט מצוי בנקודת זמן קריטית. לאחר דיון שולחן עגול שנערך במרץ 2025, אושרה התוכנית להפקדה בותמ"ל במאי 2026. עם ההפקדה נפתח חלון הזדמנויות משמעותי להשקעה ברצף האורבני האחרון של השרון – במתחם המבטיח להפוך לאקו-סיסטם שוקק.