fbpx

הצפון החדש THE NEW NORTH

הצפון החדש תלאביב

הצפון החדש

The new north

רובע המגורים הבא של תל אביב אין כמו תל אביב! אבל מה אם היינו אומרים לכם שאתם יכולים לקבל יותר מתל אביב?! יותר בתי קפה שאתם אוהבים, יותר מקומות בילוי, מתחמי תרבות ומה לא?! קבוצת טריגו השקעות מזמינה אתכם להכיר את השלב הבא, בעיר שלא עוצרת לרגע עם קרקע להשקעה ברובע חדש. הקרקע המכונה הצפון החדש של תל אביב, או בשמה הישן רובע גלילות, ממוקמת על קו התפר בין תל אביב, הרצליה ורמת השרון. קרקע זו הינה המבוקשת ביותר בגוש דן בשל מיקומה, המשתרעת על פני שטח של כ-2,000 דונם וגובלת עם כביש איילון ממזרח, דרך נמיר ממערב, צומת גלילות מצפון ושכונת רמת אביב ג’ מדרום. הצפון החדש של ת"א עתיד להכיל כ- 12,000 יחידות מגורים וכ-700,000 מ”ר של מסחר ומשרדים כל זאת, לצד כ-1,000 דונם של פארקים, שבילי אופניים, מרכזי תרבות פנאי ובילוי, תחנת רכבת, מוסדות חינוך ועוד. הגיע הזמן להכיר יותר מתל אביב.
הצפון החדש תלאביב
1000
דונם
1000 מ"ר
מבני ציבור
1000 מ"ר
תעסוקה
300000 מ"ר
מסחר
0
מבנים
(צפוני ודרומי)
9000 יח"ד

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

מתחם בעירוב שימושים, המשלב  ייעודי מגורים תעסוקה ומחסר.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

מגדלי מגורים – עד 49 קומות.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

גישה נוחה בית ספר יסודיים ועל יסודיים.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

גישה למרכז משולב לתחבורה ומסחק אשר יכלול בין היתר תחנת

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

גישה למרכז משולב לתחבורה ומחסר אשר יכלול בין היתר תחנת רכבה קלה, תחנת רכבת כבדה, תחנת רכבת תחתית ומסוף אוטובוסים.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

גישה לפארק מרכזי ואגמון בשטח של 350 דונם, המהווה חלק מרצועת נופש המחברת בין מזרח למערב ועד לחוף הים אשר לאורכה שבילי אופניים, פארקים ואזורים ירוקים.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

מתחם בעירוב שימושים, המשלב ייעודי מגורים תעסוקה ומחסר.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

מגדלי מגורים - עד 49 קומות.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

גישה נוחה בית ספר יסודיים ועל יסודיים.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

גישה למרכז משולב לתחבורה ומסחר אשר יכלול בין היתר תחנת

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

גישה למרכז משולב לתחבורה ומחסר אשר יכלול בין היתר תחנת רכבה קלה, בתחנת רכבת כבדה, בתחנת רכבת תחתית ומסוף אוטובוסים.

קבוצת טריגו השקעות נדל"ן

גישה לפארק מרכזי ואגמון בשטח של 350 דונם, המהווה חלק מרצועת נופש המחברת בין מזרח למערב ועד לחוף הים אשר לאורכה שבילי אופניים, פארקים ואזורים ירוקים.

הסיבות שתומכות בקידום הפרויקט

השקעה בגלילות מציעה הזדמנות כלכלית. אומנם נכון להיום עוד לא ניתן לעלות על הקרקע ולהתחיל בפיתוח הסביבה, אך הצפי הוא ששלב זה יגיע במהרה, ואכן תכניות מתאר מפורטות כבר נידונות בוועדה המחוזית.

השמאים מסתמכים על שני פרמטרים עיקריים: צורך ומיקום. בת"א הולכות ונגמרות בקצב מסחרר עתודות הקרקע הפנויות ובמקביל מדובר במיקום מרכזי ומאוד מבוקש.

מיקום

מתחם גלילות הצפון החדש של תל אביב, ממוקם על קו התפר שבין תל אביב, הרצליה ורמת השרון, וגובל עם כביש איילון ממזרח, דרך נמיר ממערב, צומת גלילות מצפון ושכונת רמת אביב ג’ מדרום.

השקעה בגלילות

הביקוש באזור תל אביב ממשיך לצמוח ומגמת המחירים ממשיכה לעלות. עם זאת, העיר ת"א נהייתה צפופה וכמעט שכבר אין בה קרקע פנויה. הפתרון לבעיה מתגלם בפיתוח האזורים הסמוכים, ופה ראוי להכיר את התכניות שמיועדות עבור הצפון החדש.
גלילות שאנחנו מכירים כיום עומדת להשתנות. מדובר בקרקע שמיוחסות לה תכניות רבות, הן בתחום הדיור והן בתחום פיתוח השטחים הירוקים ובניית מתחמי משרדים. נכון להיום הקרקע טרם הופשרה, אך התהליך נמצא בשלבים מתקדמים. הקרקע שוכנת בצפון החדש – ברובע גלילות, ממש על התפר שמפריד בין שלושת המוקדים המרכזיים: תל אביב, הרצליה ורמת השרון.
פרויקט פי גלילות חולש על פני 2,000 דונמים. מצפון נמצא את צומת גלילות, ממזרח נמצא את כביש איילון, ממערב נמצא את דרך נמיר ומדרום נמצא את שכונת רמת אביב ג'.

פארקים, מתחמי תעסוקה, תחנות רכבת ועוד

מלבד צירים מרכזיים, קיימים אלמנטים נוספים שהופכים השקעה בגלילות למבטיחה. מי שבוחן להשקיע בפרויקט פי גלילות, עתיד לגלות שכל המשתנים הרצויים נמצאים בנוסחה. פארקים ירוקים רחבי ידיים, שבילי אופניים, מרכזי תרבות ופנאי, מוסדות חינוך, תחנות רכבת, כ700,000 מ"ר שמיועדים לתעסוקה ועוד כ 69,000 מ"ר שמיועדים עבור מסחר.

יחידת קרקע בצפון החדש

כ- 600,000 ש"ח

מחירי המכירה הממוצעים ב 2016

כ - 1,100,000 ש"ח

מחיר המכירה הממוצע כיום

כ - 2,350,000 ש"ח

*שווי של קרקע זמינה

כ - 216%

צפי עליית שווי

כ - 4,500,000 ש"ח עד 5,000,000 ש"ח

מחירי מכירה של דירות בשכונות סמוכות

* בהתאם למפורט בתקן 22
* קיימות הוצאות נוספות שיחולו בעתיד בטרם הוצאת היתר

הצצה למפרט התוכנית

ברגע שיינתן האור הירוק לצאת לדרך, ניתן לצפות לתמהיל הבא:

קרקע להשקעה בגלילות משלבת בין מתחם מגורים, מסחר ותעסוקה.

2 מגדלי מגורים שכוללים עד כ49 קומות.

• 69,000 מ"ר שמיועדים עבור מרכז מסחרי מפותח.

12,000 יחידות דיור.

פיתוח של 1,516 דונם.

אמצעי תחבורה מובילים: תחנת רכבת קלה, רכבת תחתית, מסוף אוטובוסים ועוד.

פיתוח פארקים ירוקים ואגמון שישתרעו על פני 350 דונם.

חיבור בין מזרח למערב (כולל גישה נוחה לחוף הים).

תשואה שצופה לפני העתיד

מי שמתעניין להשקיע במרכז, מוצא עניין רב בגלילות. בהתאם למגוון הערכות שמבוססות על נתונים אמינים (נתונים שנוגעים לצפי עליית שווי, מחיר נוכחי והשוואה למחירי דירות שנמכרות בסמיכות), מתחם פי גלילות אמור להוביל לתשואה מאוד גבוהה. משקיעים בגלילות עתידיים בתוך 10 שנים ליהנות מתשואה שעומדת על 100% בתמורה לרכישת קרקע, ומתשואה שנעה בין 25% ל 30% בתמורה לרכישת דירה.

תשואה מוערכת ליחידת קרקע על ציר הזמן

קרקע 

רכישת קרקע על ציר זמן של עשור תניב מעל 100% תשואה
0%

דירה

רכישת דירה על ציר זמן של עשור תניב 25%-30% תשואה
0%

* האמור מבוסס על צפי שווים בהתאם לידוע כיום כאומדן ואינו צופה פני עתיד באופן סופי

מכפיל כוח

בעלי הקרקע המלווים ע"י טריגו בניהול הפרויקט :

פארקים, מתחמי תעסוקה, תחנות רכבת ועוד

עד כה הושג אישור תכניות מתאר כוללניות ואף התוכניות המפורטות הופקדו בידי הוועדה המחוזית. נכון להיום התוכנית נמצאת בשלב ההתנגדויות, כך שניתן לראות כיצד הפרויקט שמתפרש על פני 1,516 דונמים עומד לצאת לפועל ולהשפיע על סך הנדל"ן האזורי.

*הדמיות להמחשה בלבד.

גלריה

*הדמיות להמחשה בלבד.

הקרקע אינה זמינה לבנייה

השאירו פרטים:

לקבלת מצגת של הפרויקט לנייד הזן מספר טלפון.

המצגת נשלחה לבקשתך.

אתר זה משתמש בעוגיות

דילוג לתוכן