כשבוחנים אפשרויות להשקעה בנדל"ן בתל אביב, האתגר המרכזי הוא למצוא עתודות קרקע פנויות בפריים לוקיישן שניתן עדיין להיכנס אליהן בשלב ההתחלתי – טרם אישור התוכנית.
לאחר עשורים שבהם קו המים של צפון העיר היה סגור לפיתוח, נכתב כעת פרק חדש בהתפתחות קו החוף הצפוני של תל אביב, המייצר רצף עירוני חדש לחלוטין.

המדריך הבא מציג את הנתונים העובדתיים מאחורי פרויקט The Cliff TLV: לוחות הזמנים המתוכננים, והמעטפת המימונית, הבטוחות והליווי שניתנים למשקיע.

כמה דירות מתוכננות להיבנות בתוכנית (תא/3700)?

תוכנית רובע החוף הצפוני החדש של תל אביב מתפרסת על פני 1,900 דונם וכוללת בנייה של כ-12,500 יחידות דיור, ובנוסף כ-700,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכ-200 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.

היכולת לתכנן שכונה שלמה בקרבת החוף, במרחק פסיעה מהמים, ממצבת את האזור כעוגן אסטרטגי להשקעה בעיר תל אביב. התוכנית כוללת פיתוח בר קיימא, רשת שדרות וטיילת המשלבת מסעדות, בתי קפה, מסחר ומלונאות.

נתוני התוכנית:

מה בתוכנית	היקף מתוכנן
שטח התוכנית הכולל	1,900 דונם
מגורים	12,500 יחידות דיור
שטחי תעסוקה ומסחר	700,000 מ"ר
שטחים ציבוריים ופתוחים	200 דונם
מלונאות	60,000 מ"ר

האם נותרו קרקעות ברצועת חוף הים של תל אביב?

כן, אך מדובר בהזדמנות חד פעמית. פרויקט The Cliff TLV (היושב במתחם 4 בתוכנית תא/3700) מאפשר השקעה בקרקע פרטית המאושרת לבנייה במגרש בקו ראשון לים.

הפרויקט ממוקם בנקודה אסטרטגית על ציר ההמשך של רחוב אבן גבירול, בין פרויקט Sea & Sun למלון מנדרין, ובסמוך לחוף הצוק. המשמעות עבור המשקיע היא קרדינלית: מדובר על קרקע בתוכנית מאושרת, במיקום מנצח בקו ראשון לים – כמשאב שאין לו תחליף.

הנתונים מדברים בעד עצמם: בחינה של נתוני אתר הנדל"ן הממשלתי בין השנים 2003 ל-2026 מראה בבירור כי המחיר הממוצע למ"ר בקו החוף של תל אביב, שומר באופן עקבי על פער משמעותי מעל למחיר הממוצע במרכז העיר, עם מגמת זינוק חדה מתמשכת.

האם הפרויקט נגיש ברמת התחבורה?

פרויקט יוקרה נמדד לא רק בנוף שלו, אלא ביכולת להגיע אליו וממנו.

The Cliff TLV מתוכנן לקום על צומת תחבורה קריטית, המבטיחה נגישות מקסימלית גם ללא רכב פרטי.

הפרויקט זוכה לגישה תחבורתית נוחה במיוחד, וממוקם בסמיכות לתחנות הקו הירוק של הרכבת הקלה, קרבה לתוואי המטרו, חיבור מהיר לכביש החוף (כביש 2) ולנתיבי איילון, וממוקם על ציר ההמשך של רחוב אבן גבירול.

תשתית התחבורה העתידית והקיימת כוללת:

• הרכבת הקלה: סמיכות לקו הירוק.
• רשת המטרו: קרבה לתוואי המטרו המתוכנן של גוש דן.
• צירי תנועה ארציים: גישה מיידית לנתיבי איילון ולכביש החוף (כביש 2).
• חיבור עירוני: יושב על ציר ההמשך של אבן גבירול, העורק התרבותי והמסחרי המרכזי של העיר.

האם מדובר ברכישת קרקע פרטית?

כן, והדרך הבטוחה להשקיע בקרקע פרטית הנרשמת בטאבו עם הערת אזהרה, היא בגיבוי של גוף מוסדי מלווה. בפרויקט The Cliff TLV, המימון ניתן על ידי "מיטב מימון" וכל כספי המשקיעים מופקדים בחשבון נאמנות המנוהל ע"י משרד עורכי דין בשקיפות מלאה.

רכישת קרקעות בליווי משפטי צמוד ובשקיפות מעניקה ביטחון ומעטפת שלמה למשקיעים. פרויקט The Cliff TLV משנה את חוקי המשחק באמצעות מעורבות חסרת תקדים של גוף פיננסי מוסדי – "מיטב מימון", לצד מנגנוני הגנה נוקשים על כספי המשקיעים.

הגוף מעניק למשקיעים גב פיננסי ותנאי מימון ייחודיים. הבעת האמון של גוף מוסדי גדול בפרויקט מעניקה ודאות גבוהה כבר בשלביו המוקדמים, ונותנת ביטחון מלא למשקיע.

מעטפת הביטחונות בפרויקט:

• כל הכספים מופקדים בחשבון נאמנות בפיקוח משרד עו"ד סייג-לגריסי.
• השקעה בקרקע פרטית, הכוללת הערת אזהרה על שם הרוכש ורישום בעלות פרטית בטאבו עם תשלום מלוא התמורה.
• ניהול שוטף על ידי חברת טריגו יזמות והשקעות נדל"ן, הדוגלת בשקיפות מלאה ודיווחים שוטפים למשקיעים.

מתי צפויה להתחיל הבנייה בפרויקט The Cliff TLV בתוכנית תא/3700?

על פי לוחות הזמנים המשוערים של הפרויקט, ב-2026 צפוי מתן תוקף לתב"ע המפורטת, ולאחר מכן שלב הוצאת היתרים ותחילת בנייה בשנת 2030, כשהצפי להשלמתה מתוכנן לשנת 2034 (בכפוף לאישורים רגולטוריים).

מדובר בהשקעה בעלת אופק תכנוני ברור. חברת טריגו יזמות והשקעות נדל"ן מפרסמת תחזית לוחות זמנים (הכפופה לאישורים רגולטוריים) המפרטת את הדרך משלב אישור התוכנית המפורטות ועד לאכלוס בפועל.

שנה	שלב מתוכנן
2026	אישור טבלת הקצאות ומתן תוקף לתוכניות המפורטות
2030	הוצאת היתרי בניה ותחילת בנייה
2034	השלמת בנייה

(הערה: לוחות הזמנים משוערים בלבד וכפופים לאישורים רגולטוריים, תנאי ביצוע ונסיבות שאינן בשליטת החברה).

מי היא חברת טריגו יזמות והשקעות נדל"ן?

חברת טריגו יזמות והשקעות נדל"ן נוסדה בשנת 2009 על ידי טל פרץ, קצין לוחם לשעבר בשייטת 13. החברה מתמחה באיתור, ניתוח וניהול עתודות קרקע אסטרטגיות באזורי ביקוש במרכז הארץ, תוך מתן דגש על עוגן וביטחון כלכלי למשקיעים.

לחברה היסטוריה מוכחת בפרויקטים דומים, כולם בפריים לוקיישן, אשר המחישו את כוחו של מודל ההשקעה בקרקעות (ארביטראז'):

• הצפון החדש (מתחם גלילות): פרויקט המאושר להפקדה בותמ"ל וממתין לאישור תוכניות מפורטות. עליית שווי יחידת קרקע מ-400,000 ₪ (ב-2009) ל-1,800,000 ₪ (ב-2026) – תשואה של 437%.
• SOUTH GATE (הרצליה פיתוח): פרויקט שנמצא כיום בבנייה מתקדמת. עליית שווי מ-4,950 ₪ למ"ר (ב-2019) ל-14,000 ₪ למ"ר (ב-2026) – תשואה של 282%.

(נתוני עבר בפרויקטים אחרים נועדו להמחשה בלבד ואינם מהווים ערובה לביצועים בפרויקט הנוכחי).

שאלות ותשובות (FAQ): השקעה בפרויקט The Cliff TLV

1. האם הקרקע בפרויקט The Cliff TLV נרשמת בטאבו?

כן. ההשקעה היא בקרקע פרטית לחלוטין, הכוללת הערת אזהרה על שם הרוכש ורישום בעלות פרטית ומלאה בטאבו.

2. מי מספק את המימון למשקיעים בפרויקט The Cliff TLV?

"מיטב מימון" מספקת את הגב הפיננסי ומימון בהצטרפות להשקעה בפרויקט.

3. האם כספי המשקיעים מוגנים לאורך התהליך?

בהחלט. כל הכספים מופקדים בחשבון נאמנות סגור תחת פיקוחו של משרד עורכי הדין סייג-לגריסי.

4. מה המרחק של הפרויקט מתחנות הרכבת הקלה?

הפרויקט נהנה מנגישות גבוהה, כאשר תחנות הקו הירוק של הרכבת הקלה מתוכננות להיות ממוקמות במרחק קצר מהמתחם.

5. איזה פרויקטים קרובים ל-The Cliff TLV?

הפרויקט מייצר רצף מתחמי יוקרה בקו החוף הצפוני של תל אביב כשהוא ממוקם בדיוק בין מתחם Sea & Sun לבין מלון מנדרין בצפון תל אביב.

6. האם עצם קרבת הפרויקט לקו החוף מציג תשואות גבוהות יותר משאר המיקומים בתל אביב?

על פי נתוני אתר הנדל"ן הממשלתי, במשך למעלה מ-20 שנה, המחיר למ"ר בקו החוף שומר באופן קבוע על פער מחירים חיובי משמעותי מול מרכז העיר ומתאים לקהל ייחודי של משקיעים.

7. מה צפוי להתקדם במתחם מבחינת התכנון במהלך שנת 2026?

תשובה קצרה: על פי ציר הזמן המשוער, שנת 2026 היא שנת יעד משמעותית, בה צפוי אישור של טבלת ההקצאות ומתן תוקף מלא לתוכניות המפורטות.

8. האם פרויקט תא/3700 כולל רק בנייני מגורים?

התוכנית ברובע (תא/3700) כוללת גם כ-700,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, 60,000 מ"ר למלונאות ו-200 דונם של שטחים פתוחים.

9. איזה פרויקטים קודמים הובילה חברת טריגו יזמות והשקעות נדל"ן?

החברה הובילה שורת פרויקטים אסטרטגיים באזורי הביקוש. הבולטים שבהם הם פרויקט הצפון החדש במתחם גלילות ופרויקט SOUTH GATE בהרצליה פיתוח.

הזדמנות היסטורית על קו החוף

פרויקט The Cliff TLV מציע מכלול נדיר בשוק הנדל"ן התל אביבי של 2026: קרקע פרטית בטאבו בתוכנית מתאר המאושרת לבנייה, במגרש הממוקם בקו ראשון לים, וביטחונות מוסדיים חסרי תקדים מבית "מיטב מימון".

זוהי הזדמנות לקחת חלק בפרויקט שמעצב מחדש את קו הרקיע של צפון תל אביב, בשלב שבו הפוטנציאל לעליית ערך עדיין משמעותי.

המידע המופיע במאמר זה מבוסס על נתוני חברת טריגו יזמות והשקעות נדל"ן. ההדמיות להמחשה בלבד. הקרקע אינה זמינה לבניה. ט.ל.ח.