כפר סבא זכתה זה מכבר לכינוי "פנינת השרון" – אחת הערים האהובות בשרון, ומהערים הבודדות בישראל שכמעט אינן חוות הגירה שלילית. בעשור האחרון גדלה אוכלוסיית העיר בכ-10%, והמגמה נמשכת: עיריית כפר סבא מעריכה כי עד שנת 2035 יגורו בה כ-150 אלף תושבים.

לאחר שפיתוחה של שכונת כפר סבא הירוקה הושלם ומרבית הפרויקטים בה אוכלסו, נותרה בעיר עתודת קרקע אחת בלבד – מתחם 6, הקרוי צפון בן יהודה. המתחם משתרע על כ-1,370 דונם, וכולל את חטיבת הקרקע האחרונה בעיר.

תוכנית המתאר לעיר מגדירה את המתחם כשכונת מגורים מודרנית, שצפויה להפוך ללהיט הנדל"ני הבא אחרי כפר סבא הירוקה. עם הכרזת המתחם כמתחם מועדף לדיור, מחויבת הוועדה להשלים את התכנון להקמתו בתוך שנתיים ממועד ההכרזה – כלומר עד סוף שנת 2026.

אחד היתרונות הייחודיים של מתחם 6 נובע ממיקומו: הוא גובל מצפון בשדות הפתוחים של מושבי השרון, ומתחבר לכפר סבא הירוקה שמעבר לכביש 554. כך ייהנו תושבי השכונה החדשה לא רק מתשתיות עירוניות חדשות, אלא גם משירותים עירוניים מצוינים וחיבור אל המרקם העירוני הוותיק.

יתרון נוסף הוא קו המטרו M1, העתיד לעבור בסמוך לשכונה ולשרת את תושביה ואת מתחם התעסוקה והמסחר שיוקם בחלקה הצפוני. כך הופכת השכונה למתחם מגורים עירוני מתקדם, המצטיין בעירוב שימושים, בתשתיות תחבורה חכמות ובחיבור מיידי לעורקי התחבורה הראשיים של השרון דרך מחלף כפר סבא–רעננה.

ואי אפשר לדבר על כפר סבא בלי מעט ירוק: בין השכונה החדשה למושבי דרום השרון יוקם פארק עירוני, שיחבר בין העיר לכפר, ישמש ריאה ירוקה לתושבים ויבטיח נוף ירוק מלוא העין.